Thi công xây dựng đòi hỏi những kiến thức, kinh nghiệm và thẫm mỹ về xây dựng của một đơn vị thi công. Nếu quý khách đang tìm kiếm một đơn vị thi công chuyên nghiệp, chuẩn hóa quy trình pháp lý hồ sơ và quy trình thi công xây dựng, hãy tham khảo bài viết bên dưới để biết chính xác trình tự hình thành của một ngôi nhà.
I. MÔ TẢ CÔNG TÁC THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ
Đối với Đô Thành, để quản lí tốt chất lượng và ngân sách của một ngôi nhà, quý gia chủ cần nắm rõ quy trình xây dựng, hạng mục xây dựng và biện pháp thi công của một công trình. Việc nắm rõ từng giai đoạn thi công, sẽ giúp gia chủ có sự chuẩn bị chu đáo cũng như kiểm tra công tác của đơn vị thi công xuyên suốt quá trình hình thành “tổ ấm”.
BẢNG TÓM TẮT QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG CỦA ĐÔ THÀNH
– Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hồ sơ liên quan đến thi công: bản vẽ xin phép, giấy phép xây dựng,…
– Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
– Định vị tim, móng. Đào đất móng, vận chuyển xà bần, đất thừa đi bỏ.
– Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng.
CÔNG TÁC LẮP ĐẶT THÉP, COFFA MÓNG
CÔNG TÁC ĐỔ BÊ TÔNG MÓNG
2. QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KHUNG CỦA ĐÔ THÀNH
– Đơn vị thi công sẽ thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn,… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế. Thi công lợp ngói mái, tole mái – nếu có.
– Công trình ngầm như: bể tự hoại bằng gạch đinh.
CÔNG TÁC THI CÔNG NỀN TRỆT
CÔNG TÁC ĐỔ BÊ TÔNG CỘT
– Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật.
– Xây bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống (không tô mặt và thành bậc).
THI CÔNG XÂY VÁCH
THI CÔNG COFFA, THÉP SÀN
THI CÔNG ĐỔ BÊ TÔNG SÀN
– Tô trát hoàn thiện dạ cầu thang, phần cột, trần, không bị che khuất bởi thạch cao trang trí.
– Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng. Đối với hệ thống thoát nước ngoài khuôn viên đất xây dựng, đơn vị thi công sẽ hỗ trợ chủ đầu tư liên hệ phòng cấp thoát nước sở tại để yêu cầu thực hiện hoặc xin ý kiến được tự thi công, không được tự ý thực hiện.
LẮP ĐẶT HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC ÂM
CHỐNG THẤM, BẢO DƯỠNG VỮA XÂY
– Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường.
– Lắp đặt hệ thống luồn bảo vệ cho dây điện các loại âm tường, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện tử 03 pha, camera, tiếp địa, điện dự phòng).
3. QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
– Đơn vị thi công sử dụng phụ gia chống thấm KOVA CT-11A chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái, sàn ban công (không chống thấm tại các khu vực khác theo đúng quy trình thi công xây dựng chuẩn của hãng). Nhân công lát nền, len chân tường, sàn mái.
CÔNG TÁC CHỐNG THẤM, BẢO DƯỠNG
– Cung cấp nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh (không ốp gạch tại các vị trí khác như tường tầng trệt, tường bếp,…)
– Cung cấp nhân công sơn nước toàn bộ nhà: trét xả matit toàn bộ tường đã tô trát, sơn hoàn thiện tường trong nhà, sơn lót và sơn hoàn thiện cho tường ngoài nhà, không bao gồm công tác sơn gai, sơn gấm hoặc sơn trang trí chuyên biệt cho công trình.
– Cung cấp nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện), không bao gồm cung cấp vật tư là các phụ kiện kèm theo khi lắp đặt bồn nước và máy bơm.
– Cung cấp nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (ví dụ: tủ điện kim loại các tầng, công tắc, ổ cắm, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon … không bao gồm lắp đặt các đèn chùm trang trí, các thiết bị kỹ thuật cao chuyên dụng).
– Đơn vị thi công sẽ vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đội vệ sinh chuyên nghiệp)
15 TIÊU CHUẨN THI CÔNG XÂY DỰNG CỦA ĐÔ THÀNH ( Xem thêm …)
II. CHẤT LƯỢNG THI CÔNG XÂY DỰNG BẠN NHẬN ĐƯỢC:
1. CÔNG TÁC THI CÔNG COFFA – BÊ TÔNG
– Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào).
– Đổ Bê Tông và đan sắt toàn bộ sàn Trệt.
– Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau
2. CÔNG TÁC XÂY TÔ – CHỐNG NỨT
– Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…
– Sử dụng gạch đinh cho chân nhà vệ sinh, cạnh cửa và bể tự hoại.
– Sử dụng cát sạch cho xây tô.
– Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay.
– Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt.
– Đóng lưới thép mắt cáo liên kết toàn bộ phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau.
3. CÔNG TÁC THI CÔNG ĐIỆN – NƯỚC:
– Sử dụng luồn dây điện âm sàn là ống cứng. Ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao, âm tường.
– Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.
– Thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.
4. CÔNG TÁC AN TOÀN LAO ĐỘNG:
– CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐÔ THÀNH có biện pháp thi công an toàn lao động theo tiêu chuẩn thi công xây dựng. Sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công xây dựng, bảo đảm ATLĐ.
– Thiết lập hệ thống bao che chắn khi thi công xây dựng công trình, thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo quy trình thi công, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
– Mua bảo hiểm cho công nhân.
III. CÁN BỘ GIÁM SÁT THƯỜNG TRỰC TẠI CÔNG TRÌNH:
– Mỗi công trình CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐÔ THÀNH CAM KẾT luôn bố trí thường trực 01 Đội trưởng thi công và 01 Giám sát kỹ thuật để quản lý công trình xuyên suốt quá trình thi công xây dựng, cụ thể:
+ 01 Đội trưởng thi công thường xuyên có mặt tại công trường, chịu trách nhiệm trực tiếp điều hành mọi hoạt động liên quan đến việc thi công xây dựng công trình
+ 01 Giám sát kỹ thuật thường xuyên có mặt tại công trường, có nhiệm vụ làm việc với chủ nhà các vấn đề liên quan đến kỷ thuật. giám sát, lường trước, phát hiện, ngăn chặn kịp thời các sai sót về kỹ thuật – cung ứng vật tư – an toàn lao động tại công trình, giám sát hoạt động của đội trưởng thi công.
IV. BẢO HÀNH:
– Công trình sẽ được bảo hành:
- 10 năm cho phần bê tông cốt thép chịu lực chính
- 24 tháng cho phần chống thấm
- 12 tháng cho phần hoàn thiện bên ngoài (phần còn lại)
V. NHỮNG HẠNG MỤC KHÔNG BAO GỒM:
– Tháo dỡ, vận chuyển xà bần của công trình cũ ra khỏi công trình để đi bỏ.
– Tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ.
– Di dời đồng hồ điện, nước hoặc lắp mới đồng hồ điện nếu chưa có.
– Công tác gia cố đất yếu (cọc bê tông, cừ tràm,…)
– Gia cố vách đất xung quanh công trình đối với công trình có tầng hầm.
– Nhân công và vật tư hệ thống máy lạnh, máy nước nóng trực tiếp, hệ thống cấp nước nóng năng lượng mặt trời, điện lạnh, camera, âm thanh, chống cháy, chống sét, báo động.
– Nhân công và vật tư chống thấm ngoài các vị trí sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công, (ví dụ: sàn – vách hầm, hồ bơi, cấu kiện ngầm,…). Cung cấp vật tư điện: tủ điện kim loại các tầng, công tác, ổ cắm, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn chùm.
– Cung cấp vật tư sơn nước và các thiết bị cho công tác sơn nước như cọ, rulô, giấy nhám.
– Nhân công và vật tư thiết bị hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện của hồ bơi (nếu có)
– Bể nước ngầm, nổi các loại. Cống thoát và hố ga ở vị trí ngoài nhà. Sân vườn, tiểu cảnh, cây xanh, non bộ trang trí sân vườn.
– Sơn dầu thạch cao, sơn gai, sơn gấm và vật liệu hoàn thiện cho các vách ngoài sơn nước.
– Nhân công và vật tư cửa các loại (riêng của sắt và cửa gỗ đơn vị thi công hỗ trợ nhân công lắp dựng khung bao).
– Gạch các loại, keo chà joint, đá granite, đá mài, đá rữa, sơn giả đá, gỗ, sắt, nhôm, inox, kính, Aluminium mang tính chất trang trí, tủ bếp, lan can cầu thang, ban công, tay vịn, cầu thang sắt và các thiết bị nội thất khác (Giường, tủ, kệ, quầy bar,…)
– Các hạng mục công việc khác ngoài những công việc được liệt kê ở trên.
Quý khách hàng có nhu cầu Thiết kế & Xây dựng nhà ở Bình Dương tại Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng, Dầu Tiếng…. khu vực TPHCM & CÁC TỈNH LÂN CẬN vui lòng liên hệ:
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐÔ THÀNH
Địa chỉ 1: số nhà 121/108 đường Phạm Ngọc Thạch, Khu Phố 5, Phường Hiệp Thành, Thành Phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
Địa chỉ 2: số nhà 33 đường Đoàn Thị Liên, Khu Phố 5, Phường Phú Lợi, Thành Phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
Hotline: 0908 950 558 – 090202 3858
Email: cskh.xaydungdothanh@gmail.com
Website: www.xaydungdothanh.com.vn
